На эти вопросы конечно есть ответ, но начать стоит с описания
что такое ленд-девелопмент? Я обещал писать просто, потому не буду про максимизацию прибыли. Ленд-девелопмент - это когда ты тщательно выбираешь участок, оценивая его потенциал, покупаешь на свободном рынке, на общих правах, потом планируешь как его развивать, делаешь градостроительную документацию, делишь на участки, готовишь инфраструктуру ( те самые электричество, водоснабжение, газ, дороги). И в итоге все вот эти действия поднимают стоимость участка и ленд-девелопер  при продаже получает прибыль.
Это классический тип ленд-девелопмента, в России, особенно в городах, есть другой тип, где весь девелопмент - это получить за счет близости к нужным людям хороший участок, лучше "бесплатно" и потом построить на нем дом как можно выше.

В описании ленд-девелопмента есть ответ на вопрос про инфраструктуру - она конечно делается и в стоимость предлагаемых участков входит общее доведение магистральных сетей до всего участка. Есть ещё цена подключения каждого отдельного участка - она в стоимость не входит, но это те самые обычные деньги, которые сейчас с вас поставщики услуг типа газоснабжения или электричества возьмут в любом населенном пункте.
Дороги мы тоже конечно строим и магистральную дорогу (вот эта петля на проекте поселка) мы сделаем асфальтированной. Внутренние проезды - грунтовки.
Вода - по данным геологов хорошая вода на этом массиве на глубине 50 метров. По существующей практике скважины сейчас делаются на каждый участок сами, водопровода делать мы не планируем.